筆記起來(lái)！非自住房屋之租賃所得，應(yīng)如何申報(bào)？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！非自住房屋之租賃所得，應(yīng)如何申報(bào)？
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  • 筆記起來(lái)！非自住房屋之租賃所得，應(yīng)如何申報(bào)？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)有非供自住使用之情形者，應(yīng)將租賃所得併入當(dāng)年度綜合所得稅辦理申報(bào)。所稱租賃所得，係指實(shí)際租賃收入減去相關(guān)合理之必要費(fèi)用及損耗後之餘額，其中合理之必要費(fèi)用及損耗，如房屋折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅、向金融機(jī)構(gòu)貸款而出租所支付的購(gòu)屋借款利息及以出租財(cái)產(chǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的物所投保的保險(xiǎn)費(fèi)等，可逐項(xiàng)舉證列報(bào)；如不逐項(xiàng)舉證申報(bào)，亦可按財(cái)政部核定之必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)減除。

以2015年度為例，房屋租賃必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)為租金收入之43％，亦即，租賃所得＝租金收入×(1－43％)，所得人得先行核算兩者扣除之費(fèi)用金額，再行擇優(yōu)適用。

另財(cái)政部高雄國(guó)稅局提醒，依據(jù)所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)第4款規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除經(jīng)查明確係無(wú)償且非供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。意即，若將房屋無(wú)償借與配偶或直系親屬以外之他人營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，不論實(shí)際上有無(wú)收取租金，均須申報(bào)租賃所得。但若是無(wú)償提供給配偶或直系親屬以外的個(gè)人作住家使用，且已由雙方當(dāng)事人以外之二人證明及法院公證，證明確係無(wú)償使用，則可免設(shè)算房屋租金。

個(gè)人所得之歸屬年度，以實(shí)際取得之日期為準(zhǔn)，如個(gè)人出租房屋或是土地，不論租賃期間所屬年度為何，均應(yīng)於租金收取年度核實(shí)申報(bào)課稅，一經(jīng)查獲短漏報(bào)情形，除補(bǔ)稅外，將併處以所漏稅額2倍以下罰鍰。