筆記起來(lái)!非自住房屋之租賃所得,應(yīng)如何申報(bào)? MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái)!非自住房屋之租賃所得,應(yīng)如何申報(bào)?
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  • 筆記起來(lái)!非自住房屋之租賃所得,應(yīng)如何申報(bào)?
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示,個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)有非供自住使用之情形者,應(yīng)將租賃所得併入當(dāng)年度綜合所得稅辦理申報(bào)。所稱租賃所得,係指實(shí)際租賃收入減去相關(guān)合理之必要費(fèi)用及損耗後之餘額,其中合理之必要費(fèi)用及損耗,如房屋折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅、向金融機(jī)構(gòu)貸款而出租所支付的購(gòu)屋借款利息及以出租財(cái)產(chǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的物所投保的保險(xiǎn)費(fèi)等,可逐項(xiàng)舉證列報(bào);如不逐項(xiàng)舉證申報(bào),亦可按財(cái)政部核定之必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)減除。

以2015年度為例,房屋租賃必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)為租金收入之43%,亦即,租賃所得=租金收入×(1-43%),所得人得先行核算兩者扣除之費(fèi)用金額,再行擇優(yōu)適用。

另財(cái)政部高雄國(guó)稅局提醒,依據(jù)所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)第4款規(guī)定,將財(cái)產(chǎn)借與他人使用,除經(jīng)查明確係無(wú)償且非供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外,應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r,計(jì)算租賃收入,繳納所得稅。意即,若將房屋無(wú)償借與配偶或直系親屬以外之他人營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用,不論實(shí)際上有無(wú)收取租金,均須申報(bào)租賃所得。但若是無(wú)償提供給配偶或直系親屬以外的個(gè)人作住家使用,且已由雙方當(dāng)事人以外之二人證明及法院公證,證明確係無(wú)償使用,則可免設(shè)算房屋租金。

個(gè)人所得之歸屬年度,以實(shí)際取得之日期為準(zhǔn),如個(gè)人出租房屋或是土地,不論租賃期間所屬年度為何,均應(yīng)於租金收取年度核實(shí)申報(bào)課稅,一經(jīng)查獲短漏報(bào)情形,除補(bǔ)稅外,將併處以所漏稅額2倍以下罰鍰。